Новость
Волоколамское направление активно формируется как новая деловая локация Москвы. В данный момент качественное офисное предложение представлено ограниченно, и в локации практически нет готовых офисов класса А, однако к 2030 г. доля офисов класса А возрастет до 65% на фоне завершения строительства новых бизнес-центров на 351 тыс. кв. м. В этой локации будут построены еще три деловых пространства класса А, реализуемых девелопером FORMA: «Дженга», «Минто» и «Плэйн». Таким образом дальнейшее развитие будет связано не только с увеличением объема площадей, но и с качественным переформатированием направления, говорится в совместном исследовании девелоперской компании FORMA и Commonwealth Partnership (CMWP).
По состоянию на июнь 2026 г. объем предложения офисов на Волоколамском шоссе составляет 397 тыс. кв. м и представлено в основном предложением класса В. В классе А представлен лишь один бизнес-центр. При этом доля свободных площадей находится на уровне 1%, что является минимальным значением среди рассматриваемых направлений. Такая ситуация указывает на ограниченность текущего предложения и подтверждает наличие сформированного спроса на качественные офисные площади в данной локации.
Дальнейшее развитие Волоколамского направления будет происходить прежде всего за счет новых проектов более высокого класса. По мере смещения структуры предложения в сторону объектов класса А ожидается рост показателей. К 2028 г. в классах A и B цены продажи могут увеличиться на 51% — до 431 тыс. руб. за кв. м, а ставки аренды — на 139%, до 32 тыс. руб. за кв. м в год. Одновременно спрос вырастет в 3,8 раза.